① 跪求~~《許昌市物業管理服務收費實行政府指導價管理辦法》（許價【2003】91號）全....
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杭州物業管理服務收費管理辦法
規范物業管理服務費，維護物業管理單位（以下簡稱「物業公司」）和物業產權，使用（以下簡稱業主的合法的權利和利益），維護正常的收費秩序，以促進的良性發展，物業管理，按照的價格「中國人民共和國」，「城市住宅物業管理服務收費暫行辦法」 「，」浙江省物業管理服務收費暫行辦法「杭州市物業管理條例」和其他有關法律，法規和本條例的規定，制定本辦法。
第二種方法是適用於在杭州一家物業公司，物業管理充電，區價格主管部門管理行為。
第三的物業管理服務費，物業公司的業主或業主「委員會委託，根據物業管理服務合同，房屋施工階段，配套服務和物業管理服務費共用部位，共用設施設備，綠化衛生，交通秩序，安全和環境看起來項目提供日常的日常維護，維修，業主和物業公司提供的代理機構，由專門的服務所收取的費用。
第四杭州物價局和全市的物業管理服務收費的主管部門，按照法律規定的城市的物業管理服務收費管理，協調，監督和指導。
第五物業管理服務收費，統一領導，分級管理的原則，市物價局負責滲透徹執行國家和省的收費相關的政策，法規和發展城市物業管理服務收費辦法。區價格主管部門（包括開發區，同樣的物業管理服務。以下），按照該辦法的規定，組織實施物業服務收費管理的區域。
條物業管理服務收費標準的發展，應遵循開放，合理，物業管理服務，質量管理和業主的承受能力，以適應原則。的
第七條物業管理服務的收費始終如一的高品質產品以較高的價格，按質量收費的原則。普通住宅小區公共物業管理服務費的薪酬體系實施的收費水平，根據業務資格，為業主提供服務的物業公司，服務質量，服務深度等因素的影響，以確定。
第八提供的服務的性質特點，分別物業管理服務收費，應當由市場調節和政府引導，別墅及其他高檔住宅，非住宅的物業管理服務費應當由市場調節。代理業主提供，除另有規定外，政府價格主管部門，實施市場部分價格的特殊服務費。普通住宅小區物業管理服務收費實行政府指導價。
物業管理服務收費實行市場調節價第九條規定，自行制定或協商確定與業主（業主委員會），報告的地方價格主管部門備案，由物業公司。正確引導市場，建立合理的收費，市物價局公布的參考收費在第10條
物業管理服務收費實行政府指導價制定的薪酬等級標准，基準收費和物業管理市場的發展和服務質量的浮動范圍，服務項目，市物價局定期適當的時候。公眾，每個小區收費，市物價局公布了由物業公司與業主委員會的分級標准，基準收費和波動范圍，商定具體的收費等級和收費。
價格主管部門確定了11個收費表，收費報道區。一般每兩年評估時間收費等級評估後的評估收費水平的變化（超過或達到），收費應該是水平評估後重新定義。
第十二條交付，並沒有既定的普通住宅四分之三的業主委員會，通過各種價格主管部門根據物業管理的實際情況，初步物業管理服務收費審判的標准。前期物業管理費，市物價局制定實施招投標。第13條
普通住宅小區公共物業管理服務主要包括：（一）房屋
共用部位和共用設施的管理和維護：是指專門負責管理范圍內的電力供應和分配管道，電梯，公共防盜，消防，水泵，公共衛生，中央空調，公共照明設施，如每天的日常運行，維修和保養;
（B）的住宅小區清潔服務：包括公共道路，小區，公共場所和公共建築的樓梯，走道，電梯和其他公用部分的清掃，清潔，垃圾，糞便清運處理;
（三）公共綠地\花草樹木的養護和管理：負責管理在綠定期修剪，施肥，澆水，病蟲害防治，及時補種，保持
（四）公共秩序維護和安全：實行24小時保安，環境優美;值班巡邏制度，負責在該地區維護社會治安秩序的管理;
（e）命令，做到車輛停放有序明顯的車輛，停車標志，機動車，非公共場所車輛停放有序的管理：機動車，分別場地停車，不亂停車現象;
（六）住宅小區的文件管理和更新管理：包括屬性文件，注冊管理，建立系統的物業內部的聲音違法違規行為非法的裝飾制止並及時報告，協助相關部門處理。
第14棟別墅和高檔住宅，非住宅項目，由業主委員會和物業公司協商。
15日的物業管理服務收費主要包括以下內容：
（a）管理服務人員的工資和醫療保險，養老保險，社會福利及其他成本需要提取;
（二）公共部分的每天的日常運行，共用設施和設備，維修及保養費;
（c）綠色管理和維護成本;
（四）清潔服務費;
（五）安全屬性公司的服務費的成本;
（f）物業公司辦公室和社區活動;
（七）固定資產折舊費;
（八）利潤;
（九）所得稅費用。
實施物業管理的住宅物業管理服務成本，初步的交叉年底前，由建設單位承擔;由於某種原因結束時的住房和第16條業主已交付，但尚未售出的住宅，並支付物業管理服務費，由開發建設單位或業主承擔70％。業主由於某種原因不活一個以上的一年或一年以上（不含一年）物業管理服務費全額支付。第17條
電梯，高壓泵輪廓消耗高層次的設施，設備，小高層，多層住宅共用設施，設備消耗的分配應根據房地產的實際消費量，向業主同意，業主委員會和物業公司的具體分攤公式，按面積分攤的共享，也可以是用戶沒有電梯，高壓水泵等高耗費業主的設施，設備，多層住宅物業管理服務費支付給物業公司，不再分享其他費用。物業公司自己的辦公室和生活用水，電，氣等費用由物業公司承擔應分攤的業主，物業管理人員應不無償住宿入伙的公共住房業務在該地區以外的物業管理用房。
實施的住宅小區的物業管理自行車停車費「第18條的適用，你必須有一個封閉的停車位，防盜雨水和其他基本條件，實行定點（10位）公園，以及人員管理費，區價格主管部門根據標准減半收取，其他車輛停車費按照的有關規定。
19物業公司在物業管理服務活動和業主委員會（業主）已訂立服務合約，有效地提供服務，服務合同。以外的財產提供的物業管理服務合同服務，確認由業主委員會（業主），業主不能支付。
第20物業管理提前收取的服務費，但預先收取的，一般不得超過12個月。協議另有約定的應
21住宅面積住房的公用部分的維修，保修期滿後，共用設施設備（包括維修及翻新維修費用）以上的，統一的費用在物業維修專項資金，用於收集為准。物業維修專項資金的使用和管理，按照有關規定執行。天的日常操作，管理，維護費用均包含在物業管理服務費的組成。
第二十二條國家鼓勵物業公司，不斷提高服務質量，通過公開招標程序，以及其他形式的行為公開，公平，公正的市場競爭，禁止價格壟斷，價格欺詐和牟取暴利的行為。
第二十三條物業管理服務費，必須明確標示系統。物業公司宣布在其處所的費用，收費，服務內容，並接受業主和價格主管部門的監督。
第二十四條物業公司應建立健全財務管理制度。物業公司按照物業管理服務合同和有關法律，法規，商業用房和其他共用設施和設備操作的規定，其收入應專項用於物業共用部位，維修和保養公共設施，並應不得用於其他??用途。和收入情況，按規定至少每半年公布一次，接受業主和業工人委員會的調查和監督。
第25條業主應按合同費和費用及時支付物業管理服務費。無須支付物業管理服務費，物業公司有追索權約定的服務合同。
第26條，業主向物業公司支付物業管理服務費，有關部門應當向業主收取兩次費用相同的性質和內容未經授權的行為。未經授權的費用，業主有權拒絕支付的價格監督檢查部門投訴。
第二十七條物業公司因價格爭端與業主，業主委員會給予調解，調解不成的，價格主管部門申請調解，業主委員會的成立，業主可以直接向價格主管部門投訴。
第二十八條予以處罰中華人民共和國中國「和」價格違法行為行政處罰規定，對違反規定的價格行為和價格主管部門依照「價格法」。
第29條的實施以社區為基礎的管理的住宅小區，社區服務收費標准，並按照有關規定的方法進行。
杭州市物價局負責解釋這種做法的第30條。
第31個縣（市）物業管理服務費管理，參照本辦法執行。這種方法包括蕭山，餘杭區價格管理部門實施的有關規定，省，市。
第三十二條本辦法自5月1日起施行， 2002年本市物業管理服務收費應當同時廢止前。
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法定代表人：王華東
成立時間：2013-08-30
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：411082000031930
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：長葛市解放路與金英路交叉口