裝飾裝潢及附屬設施設備補償標准

A. 房屋拆遷的室內裝修補償標準是多少

《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的。
2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。

B. 拆遷裝飾裝潢補償費可以把其它補償費全部包含進去嗎

拆遷到最後有可能就是打包價了，也就把房屋、裝修、獎勵、搬家、移機等等一起給個打包價。

C. 房屋拆遷的室內裝修補償標準是多少

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。下面小編帶大家了解2015房屋拆遷補償標准。

2015房屋拆遷補償標准

一、房屋價值補償標准

這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標准為准。

D. 最新的房屋拆遷補償和土地附著物補償標準是哪些

房屋拆遷補償和土地附著物補償標準是對按照被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。其補償費用包括被徵收房屋價值和因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等。

(4)裝飾裝潢及附屬設施設備補償標准擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

E. 在家庭財產保險的賠償里,家電的賠償 算房屋及室內附屬設備,室內裝潢的賠償里還是室內財產的賠償

因為家庭財產保險是採用第一危險賠償方式，也就是說在保額的范圍內，損失多少賠多少，不存在比例賠付。這個損失是2萬，也就賠2萬。

F. 市區拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標准表。

懷化拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他怎樣補償

G. 常政發(2004)183 裝修及附屬設施補償標准

被拆除房屋面積大於統一安置房或統一復建房面積的部分以及拆除房屋後不需要安置的，具體補償標准由轄市（區）人民政府根據當地實際情況另行規定並報市人民政府批准後執行。 統一安置房、統一復建房的建安價、成本價見本辦法附件三。 第二十條 擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租（借）給他人作非住宅房使用的，拆遷時仍按住宅房處理。 拆除出租（借）的住宅房，征地拆遷人對租（借）用人不予補償安置。 第二十一條 拆除住宅房，征地拆遷人以現房安置的，不支付臨時安置補助費；安置房為期房的，被征地拆遷人自行解決住處的，征地拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費；被征地拆遷人使用征地拆遷人提供的周轉房的，征地拆遷人不支付臨時安置補助費。 征地拆遷過渡期限從被征地拆遷人搬家騰空房屋之日起計算。自拆自建、統一復建的過渡期限為12個月；統一安置的過渡期限，不超過18個月。因征地拆遷人責任超過過渡期限的，對自行過渡的被拆遷人，應當自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍。 第二十二條 拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建築面積（前後包檐不等高的，取平均值）計算： 高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25%計算； 高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50%計算； 高度在1.5米至1.79米的，按閣樓平面面積的75%計算； 高度在1.8米至2.19米的，按閣樓平面面積的90%計算； 高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100%計算。 臨時閣樓、浮閣及征地調查後搭建的閣樓不予補償。 第二十三條 被拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費和電話、有線電視、空調機、燃氣移位費等，具體標准附後（附件四）。搬遷獎勵費由轄市（區）人民政府根據當地實際情況另行規定。 第二十四條 征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，根據征地補償調查登記中實際登記的情況，按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標准進行補償，具體標准附後（附件五）。 第四章 非住宅房拆遷補償與安置 第二十五條 拆遷學校、幼兒園、鄉鎮衛生院（所）、敬老院、文化站等公益性房屋的，征地拆遷人按拆一還一的原則給予復建安置；不需要復建安置的，按被拆除房屋原面積的重置價給予補償。 第二十六條 拆除企業生產用房和企業非生產用房後需要復建的，按被拆除房屋原面積的重置價格結合成新給予補償；不需要復建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補償。 拆除企業生產用房不需要搬遷的，不予補償其設備搬遷費；需要搬遷的，對設備的拆除、安裝、搬遷費用由所轄市（區）結合實際情況給予合理補償。 拆除企業生產用房致使企業停工停產的，其停工補償費按實際停工停產需待業的職工人數計算，以該企業前1年的人均月工資給予補償（僅含工資、社會保險費），但不得少於當地城鎮職工最低工資標准。補償期限按實際停工停產時間為准，最多不得超過6個月；在實施征地拆遷前已停工停產的，不予補償。被拆遷企業職工是農業人口，征地時已得到安置補助費的不予補償。 第二十七條 拆除營業用房，屬經有權部門批準的臨時建築未到期的，按被拆除房屋的重置價結合成新的50%給予補償；屬永久性合法建築的，按被拆除房屋的重置價結合成新的200%給予補償。 第二十八條 拆遷非住宅房復建安置的，必須經城市規劃、土地行政主管部門批准，由被征地拆遷人按有關規定自行復建。 第五章 地上附著物補償 第二十九條 徵用土地時對地上附著物的補償，按本辦法附件六的標准予以補償。 本辦法附件六未列的地上附著物補償項目，應當按照重置成新的原則，由征地拆遷人與被征地拆遷人協商補償，協商不成的，按評估機構的評估價給予補償。 第三十條 被徵用土地上的墳墓，由土地行政主管部門以公告形式通知墳主限期遷移。逾期未遷移的，視為無主墳，由用地單位深埋處理。 第三十一條 自征地調查進場之日起，在征地范圍內突擊建設、栽植的地上附著物不予補償。

H. 泰興市區拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標准

詳情請見泰興市住房和城鄉建設信息網
（泰興市市區拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標准）

泰興市建設局

泰興市物價局

泰興市國土資源局

泰建〔2009〕82號
泰興市市區拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標准83-1
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發布時間： 2009-5-14 10:20:21 被閱覽數： 1553 次 來源： 泰興市建設局

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類別 序號 項目名稱 等級規格 單位 單價（元） 備 注
（一）樓地面裝修項目 1 釉面磚、同質磚、馬賽克地面 m2 50
2 拋光地磚 m2 65
3 油漆地面 m2 12
4 水磨石地面 普通嵌條 m2 45
分格調色 m2 50
彩色石子嵌銅條 m2 75
5 花崗岩、大理石地面 m2 100 含硬質基層
6 拼花木條地板 m2 45
7 實木地 杉木材質 m2 120 含木基層、油漆
板 水曲柳材質 m2 150
櫻桃木材質 m2 180
竹木地板 m2 180
8 免漆實木地板 m2 240 含木基層
9 復合木地板 m2 40 板材厚0.8厘米、粘貼安裝
80 板材厚1.2厘米、粘貼安裝、企口式

（二）貼面類 10 外牆面磚 m2 70
11 內牆瓷磚 m2 55
12 馬賽克貼面 m2 45
13 水刷石 m2 25
14 牆裙 胡桃木 凹凸 m2 75 含木龍骨、木基層、線條和油漆
平面 m2 65 含木龍骨、木基層、線條和油漆
水曲柳面 凹凸 m2 60 含木龍骨、木基層、線條和油漆
平面 m2 50 含木龍骨、木基層、線條和油漆
紅櫸面 凹凸 m2 65 含木龍骨、木基層、線條和油漆
平面 m2 58 含木龍骨、木基層、線條和油漆
普通三合板 凹凸 m2 50 含木龍骨、木基層、線條和油漆
平面 m2 45 含木龍骨、木基層、線條和油漆
塑料扣板 m2 30 含木龍骨
夾板面層 m2 20 含木龍骨、線條、油漆

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I. 拆遷裝修補償標准

一、國務院有關裝修評估補償的規定
《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定;
3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。
二、從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的;
2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。
各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。
3、國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，並不是指房屋建築中的裝飾部分工程。作為交付使用的建築物必須達到裝飾的驗收標准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、塗料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。
三、房屋拆遷的貨幣補償方案
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

1、房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

3、房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：

（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（4）農村房屋拆遷補償標准

A、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

B、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

J. 市區拆遷房屋附屬物附屬設施裝飾裝潢及其他補償標准表有嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。