㈠ 咨詢：我是房東，租客未經同意的情況下叫維修部修理空調，事後才告知，我覺得維修費過高了，費用誰承擔
對於出租房內的來電器設施通常是由源房東負責維護和修理，因為那些設施設備也是構成房租費用的一個方面，如果對於出租房內的電器以及設施維修維護沒有過事先約定的話這次也只能房東出掉算了，吃一塹長一智，可以在此基礎上進行雙方約定，保險點的話可進行書面約定，通常情況下電器等設施設備發生故障由租客報房東，房東須在約定時間內給予維修，如在約定時間內未予維修的，可由租客進行維修，房東承擔費用。
㈡ 租客在租房期間房屋內的設備損壞，是房東負責維修還是租客自行承擔
應根據租房時簽約的合同規定。
㈢ 房東把租客配的空調,熱水器占為己有怎麼辦
租客在租期快滿以前，應該會將空調熱水器卸掉呀！況且租房合同上也沒有寫明房主的設備有空調和熱水器呀！租客手裡不是還有買空調熱水器的購物發票嘛？
㈣ 房東需要和租客說明幾點：比如說 承重牆不能敲 安全問題房東不負責 還有其他什麼問題需要補充的么
這些不僅僅是口頭說明，還應該白紙黑字寫到租賃協議上。
至於對於租客的約回束，同樣包含守法答居住的問題，如租客不得在租住的房屋內從事傳銷、賭博等違法活動。如不得再房屋內收藏法律規定的違禁物品等。以上都是很重要的條款內容，都應當寫進書面協議才是穩妥的。
㈤ 房東如何管理自己的出租屋或公寓呢
管理其實主要反映在細節上，一些細節問題總會讓房東忽視。
首先要注意的就是安版全問題，這關權乎房東和租客的切身利益，要擺在最重要的位置。
1、社會安全，要有人值班，不能讓不法分子混進出租屋，或小偷進入行竊。最好裝上攝像頭等監控設備。
2、消防安全，樓道、安全門等安全通道位置絕對不能擺放自行車、雜物等堵塞通道，安全設施要進行維護，確保發生問題時候，能起到作用。電線等要定期檢查，老化的電線等要及時更換，以免出問題時候後悔就晚了
現在越來越注重安全，這有這個保證了，才能讓租客心裡踏實！
其次是衛生問題，現在人越來越追求生活品質了
1、要定期打掃公共區域，防止垃圾隨意傾倒和發生腐臭
2、嚴格管理影響其他租客生活和休息的現象，為出租屋創造一個和諧生活環境
與租客在不違反原則的基礎上，盡量營造一種家 的感覺，增加租客粘性。
在管理上，比如租金、賬單管理、集中抄表、收支統計、流水等，可以藉助軟體系統來管理，比如房東利器，等等，這樣可以大量節省人工，提高效率！
除了以上這些細節，房東也要根據自己的實際情況，有自己的殺手鐧！
謝謝！
㈥ 法律規定的租房子設施壞了是是房東維修還是租客維修
【1】正常使用中，房屋設施壞了，由房東負責找人維修，租房戶不用賠償。
租房戶應該及時向房東通報，說明設施壞的原因。
【2】如果是租房戶故意，或者過失把房屋設施損壞，租房戶負責維修。
㈦ 房東瞞著租客把租客的設備及產品賣掉了該如何處理
民事賠償，刑事責任方面則涉嫌盜竊罪。
㈧ 請問租客在租房期間 房屋內的設備損壞了，應該是房東負責維修，還是租客自行承擔呢 謝謝！
租客在租房期間房屋內的設備損壞了，應該是房東負責維修，還是租客自行承擔應該按照當時租房時簽約的合同規定。
依據《城市房屋租賃管理辦法》
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。
㈨ 我是房東，租房給別人開門面，但是租客說了合同到期後對房屋裝修的設施及垃圾不給予清理，我該怎麼辦
那就看有哪些設備和垃圾了，看情況來定可以提高房租或者在租房合同中把這部分費用多加出來，你後期房租到期了自己找人清理也沒事，也可以不租給這種人，你是房東還怕租客嗎？房東是老大啊
㈩ 房東如何通告租客安靜點呢
打電話講，發微信講，直接上門講。如果沒有效果，就直接說，房子到期了你別想再繼續租了，我不會再租給你了。
如果還是不行，可以打電話報警，這屬於擾民，民警會來要求他停止的。