① 跪求~~《许昌市物业管理服务收费实行政府指导价管理办法》（许价【2003】91号）全....
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杭州物业管理服务收费管理办法
规范物业管理服务费，维护物业管理单位（以下简称“物业公司”）和物业产权，使用（以下简称业主的合法的权利和利益），维护正常的收费秩序，以促进的良性发展，物业管理，按照的价格“中国人民共和国”，“城市住宅物业管理服务收费暂行办法” “，”浙江省物业管理服务收费暂行办法“杭州市物业管理条例”和其他有关法律，法规和本条例的规定，制定本办法。
第二种方法是适用于在杭州一家物业公司，物业管理充电，区价格主管部门管理行为。
第三的物业管理服务费，物业公司的业主或业主“委员会委托，根据物业管理服务合同，房屋施工阶段，配套服务和物业管理服务费共用部位，共用设施设备，绿化卫生，交通秩序，安全和环境看起来项目提供日常的日常维护，维修，业主和物业公司提供的代理机构，由专门的服务所收取的费用。
第四杭州物价局和全市的物业管理服务收费的主管部门，按照法律规定的城市的物业管理服务收费管理，协调，监督和指导。
第五物业管理服务收费，统一领导，分级管理的原则，市物价局负责渗透彻执行国家和省的收费相关的政策，法规和发展城市物业管理服务收费办法。区价格主管部门（包括开发区，同样的物业管理服务。以下），按照该办法的规定，组织实施物业服务收费管理的区域。
条物业管理服务收费标准的发展，应遵循开放，合理，物业管理服务，质量管理和业主的承受能力，以适应原则。的
第七条物业管理服务的收费始终如一的高品质产品以较高的价格，按质量收费的原则。普通住宅小区公共物业管理服务费的薪酬体系实施的收费水平，根据业务资格，为业主提供服务的物业公司，服务质量，服务深度等因素的影响，以确定。
第八提供的服务的性质特点，分别物业管理服务收费，应当由市场调节和政府引导，别墅及其他高档住宅，非住宅的物业管理服务费应当由市场调节。代理业主提供，除另有规定外，政府价格主管部门，实施市场部分价格的特殊服务费。普通住宅小区物业管理服务收费实行政府指导价。
物业管理服务收费实行市场调节价第九条规定，自行制定或协商确定与业主（业主委员会），报告的地方价格主管部门备案，由物业公司。正确引导市场，建立合理的收费，市物价局公布的参考收费在第10条
物业管理服务收费实行政府指导价制定的薪酬等级标准，基准收费和物业管理市场的发展和服务质量的浮动范围，服务项目，市物价局定期适当的时候。公众，每个小区收费，市物价局公布了由物业公司与业主委员会的分级标准，基准收费和波动范围，商定具体的收费等级和收费。
价格主管部门确定了11个收费表，收费报道区。一般每两年评估时间收费等级评估后的评估收费水平的变化（超过或达到），收费应该是水平评估后重新定义。
第十二条交付，并没有既定的普通住宅四分之三的业主委员会，通过各种价格主管部门根据物业管理的实际情况，初步物业管理服务收费审判的标准。前期物业管理费，市物价局制定实施招投标。第13条
普通住宅小区公共物业管理服务主要包括：（一）房屋
共用部位和共用设施的管理和维护：是指专门负责管理范围内的电力供应和分配管道，电梯，公共防盗，消防，水泵，公共卫生，中央空调，公共照明设施，如每天的日常运行，维修和保养;
（B）的住宅小区清洁服务：包括公共道路，小区，公共场所和公共建筑的楼梯，走道，电梯和其他公用部分的清扫，清洁，垃圾，粪便清运处理;
（三）公共绿地\花草树木的养护和管理：负责管理在绿定期修剪，施肥，浇水，病虫害防治，及时补种，保持
（四）公共秩序维护和安全：实行24小时保安，环境优美;值班巡逻制度，负责在该地区维护社会治安秩序的管理;
（e）命令，做到车辆停放有序明显的车辆，停车标志，机动车，非公共场所车辆停放有序的管理：机动车，分别场地停车，不乱停车现象;
（六）住宅小区的文件管理和更新管理：包括属性文件，注册管理，建立系统的物业内部的声音违法违规行为非法的装饰制止并及时报告，协助相关部门处理。
第14栋别墅和高档住宅，非住宅项目，由业主委员会和物业公司协商。
15日的物业管理服务收费主要包括以下内容：
（a）管理服务人员的工资和医疗保险，养老保险，社会福利及其他成本需要提取;
（二）公共部分的每天的日常运行，共用设施和设备，维修及保养费;
（c）绿色管理和维护成本;
（四）清洁服务费;
（五）安全属性公司的服务费的成本;
（f）物业公司办公室和社区活动;
（七）固定资产折旧费;
（八）利润;
（九）所得税费用。
实施物业管理的住宅物业管理服务成本，初步的交叉年底前，由建设单位承担;由于某种原因结束时的住房和第16条业主已交付，但尚未售出的住宅，并支付物业管理服务费，由开发建设单位或业主承担70％。业主由于某种原因不活一个以上的一年或一年以上（不含一年）物业管理服务费全额支付。第17条
电梯，高压泵轮廓消耗高层次的设施，设备，小高层，多层住宅共用设施，设备消耗的分配应根据房地产的实际消费量，向业主同意，业主委员会和物业公司的具体分摊公式，按面积分摊的共享，也可以是用户没有电梯，高压水泵等高耗费业主的设施，设备，多层住宅物业管理服务费支付给物业公司，不再分享其他费用。物业公司自己的办公室和生活用水，电，气等费用由物业公司承担应分摊的业主，物业管理人员应不无偿住宿入伙的公共住房业务在该地区以外的物业管理用房。
实施的住宅小区的物业管理自行车停车费“第18条的适用，你必须有一个封闭的停车位，防盗雨水和其他基本条件，实行定点（10位）公园，以及人员管理费，区价格主管部门根据标准减半收取，其他车辆停车费按照的有关规定。
19物业公司在物业管理服务活动和业主委员会（业主）已订立服务合约，有效地提供服务，服务合同。以外的财产提供的物业管理服务合同服务，确认由业主委员会（业主），业主不能支付。
第20物业管理提前收取的服务费，但预先收取的，一般不得超过12个月。协议另有约定的应
21住宅面积住房的公用部分的维修，保修期满后，共用设施设备（包括维修及翻新维修费用）以上的，统一的费用在物业维修专项资金，用于收集为准。物业维修专项资金的使用和管理，按照有关规定执行。天的日常操作，管理，维护费用均包含在物业管理服务费的组成。
第二十二条国家鼓励物业公司，不断提高服务质量，通过公开招标程序，以及其他形式的行为公开，公平，公正的市场竞争，禁止价格垄断，价格欺诈和牟取暴利的行为。
第二十三条物业管理服务费，必须明确标示系统。物业公司宣布在其处所的费用，收费，服务内容，并接受业主和价格主管部门的监督。
第二十四条物业公司应建立健全财务管理制度。物业公司按照物业管理服务合同和有关法律，法规，商业用房和其他共用设施和设备操作的规定，其收入应专项用于物业共用部位，维修和保养公共设施，并应不得用于其他??用途。和收入情况，按规定至少每半年公布一次，接受业主和业工人委员会的调查和监督。
第25条业主应按合同费和费用及时支付物业管理服务费。无须支付物业管理服务费，物业公司有追索权约定的服务合同。
第26条，业主向物业公司支付物业管理服务费，有关部门应当向业主收取两次费用相同的性质和内容未经授权的行为。未经授权的费用，业主有权拒绝支付的价格监督检查部门投诉。
第二十七条物业公司因价格争端与业主，业主委员会给予调解，调解不成的，价格主管部门申请调解，业主委员会的成立，业主可以直接向价格主管部门投诉。
第二十八条予以处罚中华人民共和国中国“和”价格违法行为行政处罚规定，对违反规定的价格行为和价格主管部门依照“价格法”。
第29条的实施以社区为基础的管理的住宅小区，社区服务收费标准，并按照有关规定的方法进行。
杭州市物价局负责解释这种做法的第30条。
第31个县（市）物业管理服务费管理，参照本办法执行。这种方法包括萧山，余杭区价格管理部门实施的有关规定，省，市。
第三十二条本办法自5月1日起施行， 2002年本市物业管理服务收费应当同时废止前。
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成立时间：2013-08-30
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工商注册号：411082000031930
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：长葛市解放路与金英路交叉口