㈠ 咨询：我是房东，租客未经同意的情况下叫维修部修理空调，事后才告知，我觉得维修费过高了，费用谁承担
对于出租房内的来电器设施通常是由源房东负责维护和修理，因为那些设施设备也是构成房租费用的一个方面，如果对于出租房内的电器以及设施维修维护没有过事先约定的话这次也只能房东出掉算了，吃一堑长一智，可以在此基础上进行双方约定，保险点的话可进行书面约定，通常情况下电器等设施设备发生故障由租客报房东，房东须在约定时间内给予维修，如在约定时间内未予维修的，可由租客进行维修，房东承担费用。
㈡ 租客在租房期间房屋内的设备损坏，是房东负责维修还是租客自行承担
应根据租房时签约的合同规定。
㈢ 房东把租客配的空调,热水器占为己有怎么办
租客在租期快满以前，应该会将空调热水器卸掉呀！况且租房合同上也没有写明房主的设备有空调和热水器呀！租客手里不是还有买空调热水器的购物发票嘛？
㈣ 房东需要和租客说明几点：比如说 承重墙不能敲 安全问题房东不负责 还有其他什么问题需要补充的么
这些不仅仅是口头说明，还应该白纸黑字写到租赁协议上。
至于对于租客的约回束，同样包含守法答居住的问题，如租客不得在租住的房屋内从事传销、赌博等违法活动。如不得再房屋内收藏法律规定的违禁物品等。以上都是很重要的条款内容，都应当写进书面协议才是稳妥的。
㈤ 房东如何管理自己的出租屋或公寓呢
管理其实主要反映在细节上，一些细节问题总会让房东忽视。
首先要注意的就是安版全问题，这关权乎房东和租客的切身利益，要摆在最重要的位置。
1、社会安全，要有人值班，不能让不法分子混进出租屋，或小偷进入行窃。最好装上摄像头等监控设备。
2、消防安全，楼道、安全门等安全通道位置绝对不能摆放自行车、杂物等堵塞通道，安全设施要进行维护，确保发生问题时候，能起到作用。电线等要定期检查，老化的电线等要及时更换，以免出问题时候后悔就晚了
现在越来越注重安全，这有这个保证了，才能让租客心里踏实！
其次是卫生问题，现在人越来越追求生活品质了
1、要定期打扫公共区域，防止垃圾随意倾倒和发生腐臭
2、严格管理影响其他租客生活和休息的现象，为出租屋创造一个和谐生活环境
与租客在不违反原则的基础上，尽量营造一种家 的感觉，增加租客粘性。
在管理上，比如租金、账单管理、集中抄表、收支统计、流水等，可以借助软件系统来管理，比如房东利器，等等，这样可以大量节省人工，提高效率！
除了以上这些细节，房东也要根据自己的实际情况，有自己的杀手锏！
谢谢！
㈥ 法律规定的租房子设施坏了是是房东维修还是租客维修
【1】正常使用中，房屋设施坏了，由房东负责找人维修，租房户不用赔偿。
租房户应该及时向房东通报，说明设施坏的原因。
【2】如果是租房户故意，或者过失把房屋设施损坏，租房户负责维修。
㈦ 房东瞒着租客把租客的设备及产品卖掉了该如何处理
民事赔偿，刑事责任方面则涉嫌盗窃罪。
㈧ 请问租客在租房期间 房屋内的设备损坏了，应该是房东负责维修，还是租客自行承担呢 谢谢！
租客在租房期间房屋内的设备损坏了，应该是房东负责维修，还是租客自行承担应该按照当时租房时签约的合同规定。
依据《城市房屋租赁管理办法》
第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。
第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
㈨ 我是房东，租房给别人开门面，但是租客说了合同到期后对房屋装修的设施及垃圾不给予清理，我该怎么办
那就看有哪些设备和垃圾了，看情况来定可以提高房租或者在租房合同中把这部分费用多加出来，你后期房租到期了自己找人清理也没事，也可以不租给这种人，你是房东还怕租客吗？房东是老大啊
㈩ 房东如何通告租客安静点呢
打电话讲，发微信讲，直接上门讲。如果没有效果，就直接说，房子到期了你别想再继续租了，我不会再租给你了。
如果还是不行，可以打电话报警，这属于扰民，民警会来要求他停止的。