舉例說明機器設備的成本法評估

『壹』 簡述資產評估成本法的定義，優缺點和適用范圍

成本法定義：

就是在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值後的差額，以其作為評估對象現實價值的一種評估方法。

成本法的優點：

成本法作為國際上公認的資產評估三大基本方法之一，具有一定的科學性和可行性，特別是對於不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產來說，在進行計算的時候只需要確定重置成本和實體損耗貶值，從而確定兩個評估參數的資料，計算的依據又比較具體，並且很容易被搜集到，因此該方法在資產評估中具有重要的意義。它特別適合使用在評估單項資產和沒有收益，市場上又難找到交易參照物的評估對象。

成本法的缺點：

由於成本法本身特殊的性質，市場上不易找到交易參照物的和沒有收益的單項資產，因此需要進行價值評估的並不多。也正是因為這個原因，成本法在現實應用中存在著一定的局限性。運用成本法評估資產時，往往容易將無形資產漏掉，為了防止評估結果的不實，還需要再使用收益法或市場法進行驗證，也增加了操作的復雜性。

成本法的適用范圍：

成本法適用於可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產。比如說：各種房屋建築物、各種機器設備，以及具有陳舊貶值性的技術專利、版權等無形資產。另外，也適用於可重建、可購置的整體資產。例如：賓館、劇院、企業、車間等。但是，與整體資產相關的土地不能採用成本法評估。

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成本法的評估程序：

第一步，被評估資產一經確定即應根據該資產實體特徵等基本情況，用現時（評估基準日）市價估算其重置全價。

第二步，確定被評估資產的已使用年限、尚可使用年限及總使用年限。

第三步，應用年限折舊法或其他方法估算資產的有形損耗和功能性損耗。

第四步，估算確認被評估資產的凈價。

『貳』 對機器設備進行資產評估師為什麼成本法比市場法更適合

如果市場法能找到同樣的二手設備（一般評估的設備都是使用過的）的成交案例，則優先使用市場法。但是，實際中是不太可能找到同樣的二手設備的市場交易價格的。

所以對機器設備的評估主要適應成本法。

『叄』 怎樣用成本法評估地價,請詳細說明,謝謝!

土地價格一般是指出讓土地使用權的價格，但隨著劃撥土地使用權的入市，特別是企業改制過程中，經常涉及劃撥土地使用權處置問題，是否存在劃撥土地使用權價格，如何開展評估工作，是不容迴避的實際問題。新的《城鎮土地估價規程》明確提出了「劃撥土地使用權價格」的概念，但對如何開展評估沒有進行闡述，現就開展劃撥土地使用權價格評估談一下粗淺看法。

劃撥土地使用權可依法進行抵押、出租，但與出讓土地使用權相比，國家對劃撥土地使用權進入二三級市場有較嚴格的限制，而且禁 止利用劃撥土地使用權進行經營活動。究其根源，主要是因為劃撥土地使用權為無償取得的，國家權益未能顯現出來。若將劃撥土地使用權價格加上出讓金，則應等於出讓土地使用權價格。在此理論基礎上，可採用以下幾種方法計算劃撥土地使用權價格：

1、成本法。在用成本法計算出讓土地價格時，土地價格為土地成本價格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源於「增值地租」，應歸國家所有，相當於出讓金部分。土地成本價格為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權價格應為土地成本價格，包括土地取得費、土地開發費、有關稅費、利息和利潤。

2、收益還原法。收益還原法是在估算土地未來每年預期收益的基礎上，以一定的還原利率，折算為評估期日收益總和的一種方法。目前《城鎮土地估價規程》對如何計算土地純收益的計算方法尚無明確規定。因此，可以通過調查與待估宗地屬於同一區域的國有企業租賃和租金水平來間接計算。國有土地租賃水平由土地出讓金水平來規定，是國家權益在土地收益上的體現，所以用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可以得到劃撥土地的純收益。再經過區域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。最終劃撥土地使用權價格等於劃撥土地的純收益除以土地還原利率。

3、市場比較法。可以預見，隨著企業對劃撥土地權益的日益增強，劃撥土地使用權抵押、轉讓等行為的日益增多，劃撥土地交易案例也會逐年增加。我們可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。

4、用出讓土地使用權扣減出讓金間接計算。目前，很多地方通常以評估地價的一定比例收取土地出讓金，出讓金比較固定。由公式出讓土地使用權價格＝劃撥土地使用權價格＋土地使用權出讓金，可以得出：

劃撥土地使用權價格＝出讓土地使用權價格×（1－出讓金比例）

5、綜合法。也就是從多個方面綜合考慮劃撥土地使用權價格的影響因素，如當地的土地取得成本、本地收益情況、土地市場的健全和完善程度、政府確定土地出讓金的收取比例等。通過採取上述的四種評估方法進行測算，綜合分析後，剔除不適宜的測算方式，對合理測算結果進行算術平均或加權平均，求得劃撥土地使用權價格。

『肆』 請問專利資產評估中，成本法，收益法，市場法具體計算方法是怎麼樣的請舉例子詳細說明。

成本法公式就是 各項取得成本加和 評估價值=成本1+成本2+成本N+預計利潤 -稅費 市場法就是 選取比較案例 將比較因素量化 對參照物修正 評估價值=參照物x調整系數1x調整系數2x調整系數3 收益法取得收益額a 收益年限n 折現率r 三個參數 評估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 每個評估公司都有自己的計算方法和體系 這個都是商業機密了..你要詳細的測算過程是看不到的.我上面告訴你的也屬於原理,真正的計算要復雜的多.下面是無形評估准則內提及有關方法的要求. 第二十六條 注冊資產評估師執行專利資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估方法。第二十七條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當收集專利產品的相關收入、成本、費用數據。注冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的專利未來實施情況和收益狀況的預測進行必要的分析、判斷和調整，確信相關預測的合理性。注冊資產評估師應當根據專利資產的具體情況選擇恰當的收益口徑。第二十八條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當根據專利資產的技術壽命、技術成熟度、專利法定壽命、專利技術產品壽命及與專利資產相關的合同約定期限，合理確定專利資產收益期限。第二十九條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當綜合考慮評估基準日的利率、投資回報率、資本成本，以及專利實施過程中的技術、經營、市場、資金等因素，合理確定折現率。專利資產折現率應當區別於企業或者其他資產折現率；折現率應當與預期收益的口徑保持一致。第三十條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當收集足夠的可比交易案例。注冊資產評估師在分析交易案例的可比性時，應當考慮交易資產的特點、交易時間、限制條件、交易雙方的關系、購買方現有條件，專利資產的獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、剩餘法定保護年限及剩餘經濟壽命、風險程度、轉讓或者使用情況，實施專利資產是否涉及其他專利資產等因素。第三十一條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當對專利資產與可比交易案例之間的各種差異因素進行分析、比較和調整。第三十二條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時，應當合理確定專利資產的重置成本。重置成本包括合理的成本、利潤和相關稅費等。注冊資產評估師確定專利資產重置成本時，應當合理確定形成專利資產所需的研發人員、管理人員、設備及房屋建築物等成本以及其他相關成本費用。第三十三條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時，應當合理確定貶值。第三十四條 注冊資產評估師對同一專利資產採用多種評估方法評估時，應當對取得的各種初步價值結論進行比較分析，形成合理的評估結論。

『伍』 關於機器設備評估，運用重置成本法結合物價指數

如果用物價指數來做的話，先查詢到該類設備的物價變動指數，一般是從國家統計局網站查詢，但是要注意的是，2009年1月1日之前購入的設備賬面原值是含增值稅的，先扣除增值稅，再進行物價指數的調整

『陸』 成本法評估機器設備的基本思路是什麼

在機來器設備評估中應用成本法源時，其基本思路和基本數學表達式是：
機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
該方法要求對資產的重置成本和各種貶值進行估計和測算。
機器設備評估運用成本法的范圍：
成本法的適用范圍這個問題是基於對從資產評估的效率和相對合理性的角度，按各種評估方法的特點劃定最適宜發揮作用的角度考慮而提出的：
1.
成本法適用於持續使用假設前提下的機器設備評估。
2.
成本法一般不宜評估非續用狀態下的機器設備。

『柒』 運用成本法評估機器設備應注意哪些問題

成本法是通過估算被評估機器設備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種內貶值作為資產評估價容值的一種方法，它是機器設備評估中最常使用的方法之一。評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。應該注意的問題當然就是重置成本的求取和三種貶值的測算。

『捌』 對房地產、機器設備任選其一進行資產評估，要實例，用成本法、收益法、市場法進行分析，寫2000字，急

你的要求有些高 是否只要用一方法就可以了

『玖』 1.簡述成本法、收益法、市場法的評估方法。 2.試說明成本法的適用范圍及原因。 每道題字數控制在300字以

市場法：找出有幾個參照物，有幾個可比因素，在可比因素中指標對比，量化差異版，最後求出評權估值。即：
1． 找參照物和可比項目
2． 可比項目進行對比找修正系數
3． 以參照物的成交價格為基礎求出評估值

收益法：求出收益額、收益年限、折現率或資本化率，最後折現。即
1.預測未來收益額
2.確定折現率或資本化率
3.預計收益年限
4.折現

成本法：求重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值，用重置成本減去三個貶值就可以求出。

成本法適用於機器設備和行政事業單位，因為它們不能帶來收益，投資者在決定投資這項資產時，他所願意支付的價格不會超過構建該資產的現行成本。

自己總結的，希望能幫到你~

『拾』 如何運用成本法評估機器設備

重置成本法是機器設備評估最常用的方法。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一台全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所願意支付的價格不會超過按市場標准重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。計算公式為：

P=RC-DP-DF-DE

式中：P——評估值

RC——重置成本

DP——實體性貶值

DF——功能性貶值

DE——經濟性貶值

設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用αp表示；功能性貶值、經濟性貶值與重置成本之比稱為功能性貶值率和經濟性貶值率，分別用αF和αE表示。因此以上公式可寫成：

P＝RC－RC×αP－RC×αF－RC×αE

=RC×［1－（αP＋αF＋αE）］

公式中的（αP＋αF＋αE）稱為總貶值率或綜合貶值率， 用α表示。因此有：

P=RC×（1－α）

在評估中，通常將（1－α）稱為成新率，用β表示。上述公式也可寫成為：

P=RC×β

使用成本法評估機器設備的核心問題有兩個方面：一是正確估算重置成本；二是合理確定各種貶值的因素，並量化貶值。

機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的合理的直接成本費用、間接成本費用和資金成本。

其中：

1、外購機器設備的重置成本主要包括：設備自身的購置價格，運雜費和安裝調試費。對設備安裝調試較長的，還需要考慮是否需要計算設備購置及安裝調試佔用資金成本。

2、進口機器設備的重置成本主要包括：現行國際市場的離岸價格（FOB）、境外途中保險費、境外運雜費、進口關稅、增值稅、消費稅、銀行及其他手續費、國內運雜費、安裝調試費等。如果是到岸價格（CIF），其中已包含了境外途中保險費和境外運雜費。在評估時要注意兩種價格內涵的差別。

3、自製設備的重置成本主要包括「製造成本和相配比的期間費用（如應攤的管理費用和財務費用）；大型設備的合理製造利潤；其他必要的費用（如設計、論證等前期費用）；安裝調試費用等。目前工廠產品成本計算是按照《企業會計制度》的規定，採用製造成本法，產品的成本是製造成本。而重置成本法評估機器設備要求估算的是該項機器設備的完全成本。忽視兩者差別，在評估時如直接以企業自製設備的賬面成本作為評估值，而漏計了應包含的相配比的期間費用，勢必低估機器設備的評估值，帶來風險。

設備成新率反映評估對象時的新舊程度，也就是機器設備的現時狀態與設備全新狀態的比率。設備成新率求取通常採用使用年限法、觀察分析法和修復費用法等方法。

其中：

1、運用使用年限估測設備成新率時應注意：設備的總使用年限為正常負荷情況下的使用所限，而非自然使用年限，超負荷運轉或負荷不夠，都應在自然使用年限上結合生產環境進行科學合理的增減。設備的尚可使用年限為正常負荷下使用年限。

2、運用觀察分析法特別要注意的是要多聽取實際操作人員和設備維修人員介紹設備的實際使用狀況和技術狀況。

3、運用修復費用法應注意：可修復機器設備是指設備經修理後能夠達到正常工作狀態；修復後機器設備成新率是指在設備達到正常工作狀態下的成新率。