① 物业共用设施设备台账中最重要的内容是什么
客户接待来的有前台接待台账物自业投诉台账收费台账报修台账工程维修的有设备台账业主维修台账设备保养记录台账公共区域设备维修台账业主装修台账公共秩序维护的有车辆管理台账人员进出登记台账物品进出登记台账中、消控报警记录台账消防设备检查台账消防设施台账(消防栓、防火门、消防风机等)灭火器台账其它绿化养护台账保洁检查台账化粪池、污水井清掏台账有害虫、草消杀台账等等
② 物业共用部位共用设施设备包括哪些
物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《物业管理条例》:
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。
应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
(2)物业共有设施设备台账扩展阅读:
根据《中华人民共和国物权法》:
第七十条 对建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对专有部分行使所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条 建筑区划内的场所归属
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
③ 物业的设施设备台账表格怎么做
用excel做
序号 设备名称 品牌型号 单位 数量 增加时间 增加方式 使用部门 使用状况 设施设备编号 责任人 存放地点 备注
④ 物业管理台账有哪些
客户接待复的有
前台接待台账制
物业投诉台账
物业收费台账
车场收费台账(包租、购买车位)
业主报修台账
工程维修的有
设备台账
维修台账(业主报修)
维修台账(物业自检自修)
设备保养记录台账
公共区域设备维修台账
业主装修台账
公共秩序维护的有
车辆管理台账
人员进出登记台账
物品进出登记台账
中、消控报警记录台账
消防设备检查台账
消防设施台账(消防栓、防火门、消防风机等)
灭火器台账
其它
绿化养护台账
保洁检查台账
化粪池、污水井清掏台账
有害虫、草消杀台账
等等
⑤ 物业公司设备台账如何做
去档案商店,有专门的设备卡片和设备档案登记簿。
⑥ 物业设施设备台账怎么做,我只是把那些设备的名称给列出来就可以了吗
不仅有设备名称,还有设备铭牌上的数据,如功率、电压、电流、重量、直径等数据,还有出厂时间、生产厂家名称等基础信息,后面备注里还有损坏维修次数、原因及更换的配件等,这样才能对设备进行有效的管理。
⑦ 物业管理台账有哪些
共分为行政类和事务类两类
行政类台帐:
1、物业接管(移交)资料;
2、业主管回理规约(临时答管理规约)及各项公众制度;
3、业主委员会资料;
4、员工档案;
5、公司文件资料;
6、会议纪要、管理处(小区、服务中心)日志;
7、培训记录、演练记录;
8、员工考勤;
9、员工物品领用;
10、业主名册、客户(车主)紧急联络通讯录;
11、业主满意度调查;
事务类:
1、业主投诉、求助、报修记录
2、客服处理、回访记录
3、装修管理
4、工作计划(月度、年度)
5、工作小结(月度、半年度、年度)
6、合同签订
7、卫生工作检查
8、绿化养护检查
9、物管费台帐
10、物品进出登记、工程工具(钥匙)借用登记
11、消防器材检查登记
12、水泵房日常运行检查台帐
13、电梯维保记录台帐
14、工程维修记录
15、维修材料使用登记
16、小区承接验收台帐
17、配电房管理台帐
18、机房养护管理台帐
19、邮件代收发登记台帐
20、中控(消控、监控)值班记录台帐
21、车辆进出台帐、停放收费管理台帐
22、车辆安全停放秩序巡查记录
23、访客、人员来访登记
24、各岗位交接班记录
25、设备房外来人员登记等
26、消、杀记录
27、社区活动过程记录等
⑧ 设备设施台账
用excel做
序号 设备名称 品牌型号 单位 数量 增加时间 增加方式 使用部门 使用状况 设施设备编号 责任人 存放地点 备注
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